政讯通中心

　　婚前购买婚后共同还贷，离婚时房子该如何分割

　　法院：共同还贷部分属于夫妻共同财产

　　□记者 邱玉香 通讯员 王智裕 王珍莲

　　在婚姻关系中，房产是一笔大额财产。当双方感情破裂，“一方婚前购房，婚后共同还贷”的房产该如何分割?近日，武平县人民法院调解了这么一起离婚纠纷案件。

　　案情回顾

　　2020年5月，何某与冯某经人介绍相识，并于次年办理结婚登记。在认识冯某前，何某已购买一套住宅，婚后两人共同还贷。好景不长，因性格不合，两人经常因琐事争吵。2023年，何某曾向法院申请离婚，法院判决不准离婚，此后一年多双方未有任何往来。今年5月，何某再次向武平法院提起诉讼，请求判决离婚。

　　法院审理

　　婚后还贷部分及所产生的房屋增值部分属于夫妻共同财产

　　案件受理后，武平法院法官向双方了解情况，发现双方确实没有和好的可能，且冯某表示，如果能与何某就婚后夫妻共同财产的分配达成一致意见便同意离婚。

　　法官在审理过程中查明，一部车子是双方婚后购买，对此二人都认可系夫妻共同财产，按照现有市场价值进行分割。另一套房产为何某婚前购买，登记在何某名下，婚后二人共同还贷，对于该套房产共同还贷及其增值部分如何分割，双方难以达成一致意见。

　　调解中，法官告知何某，涉案房屋虽是婚前所买，但因在婚后还贷，所以婚后还贷部分及所产生的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，应予以分割。

　　最终，双方同意离婚，并达成一致意见，房屋、车子归何某所有，综合房屋的价值、何某婚前出资及夫妻共同还贷和车辆折价情况，何某补偿冯某合计6.4万元。

　　法官说法

　　日常生活中，一方婚前购买房产并登记在自己名下，婚后夫妻共同偿还房贷情况不在少数。虽然房产为一方婚前购买，但是涉及婚后共同还贷，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。因此，离婚时，房屋获得方需对另一方就共同还贷款项及对应的增值部分进行补偿。

　　责任编辑：林少颖