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　　(卢小洋)近日，宁德市蕉城区人民法院对某小区防空地下室进行强制腾空，并当场交付申请人使用，执行到位金额40余万元。至此，一起历时七年的物权纠纷案圆满执结。

　　宁德某房地产公司系某小区的开发商，该小区根据规划要求并经人防部门审批，建有面积3000余平的防空地下室，平时可停放车辆。2016年9月，该防空地下室被小区业委会及部分业主拆除进出口栏杆，并由小区业委会使用管理。嗣后，某房地产公司将小区业委会及成员诉至蕉城法院，要求确定防空地下室的权益，法院依法判决某房地产公司对该防空地下室享有使用收益权。

　　然而案件判决后，该防空地下室仍由小区业委会委托物业公司进行管理，并作为停车场给小区业主使用，开发商虽多次与业委会沟通返还事宜，双方却始终未达成一致意见。开发商遂另诉，要求小区业委会及其成员返还上述防空地下室并赔偿占有使用费。

　　蕉城法院经审理认为，某小区业委会成员在未经业主大会及全体业主授权的情况下，擅自对他人享有使用收益权的防空地下室进行修整、清理并进行管理使用，该行为已侵害了开发商的使用收益权，由此产生的法律责任应由小区业委会相关责任人员承担，故判令该小区业委会将防空地下室予以清空返还开发商，并赔偿占有使用费等损失。

　　案件进入执行程序后，执行法官先后多次组织双方协调，但因双方分歧较大，无法达成一致意见。考虑到小区业委会成员将案涉地下室开放作为小区业主停车使用，且被执行人要自行腾空上述地下室难度极大，执行法官遂建议开发商将占有使用费截止计算至今年3月，以避免损失进一步扩大。

　　经协调，被执行人表示，若再审被驳回后将主动履行赔偿义务，故执行法官并未直接对业委会成员采取限制高消费及其他信用措施，同时在确保各被执行人应分担的钱款足额冻结并提供担保的情况下，先行解除对相应被执行人余下账户的冻结，让被执行人可以安心经营。

　　该案执行立案后，某小区业委会成员因不服判决提请再审，宁德中院裁定驳回其再审申请，执行法官立即着手安排案涉防空地下室的腾空事宜，责令占用防空地下室的小区业主将车辆腾挪驶离，同时制作强制腾空预案，并通知开发商及小区物业公司预先登记相关车辆信息。由于双方对于防空地下室的清空及返还范围存有较大争议，为定分止争，执行法官函询人防相关部门，并将双方争议位置在图纸上以红线绘制作为附件，得到业务部门、人防部门及时确认。

　　8月18日9时许，执行干警到达该小区，按照预先制定的方案开展行动——警戒组在车库入口处拉起警戒线，禁止行人和车辆进入，维护现场秩序，保障执行过程安全;登记组协同申请人逐一排查地下车库车辆存放情况，依据车辆所有人回馈信息分门别类，有针对性地细化执行措施;劝导组一方面利用扩音喇叭录制提示音，环绕小区流动播放，提醒车辆所有人将车辆驶离地下车库;信息组则通过执行系统，向违法停放的车主发送短息通知。

　　10时30分，停放在防空地下室的车辆基本自行驶离，仅余2位车主拒不执行，经3次短信通知后仍未有回应，执行干警当即联系拖车公司到达现场。经核实无误后，执行干警对所拖车辆全方位拍照留像，记录拖车前车辆真实情况，再由专业技术人员将车辆拖曳至申请人指定地点规范存放。一个多小时后，该防空地下室清空完毕。执行干警拉下闸门并粘贴封条，顺利交付申请执行人。

　　无论在黑暗闷热的地下室还是在热不可耐的烈阳下，历时3个小时连续不断的工作，执行干警们早已汗流浃背，但他们依旧坚持履行着自己的职责，执行过程秩序井然，有条不紊。此次行动共出动警车4辆，法院干警22人，防空地下室内自行驶离车辆49辆，强制拖车2辆。在腾空行动完毕后，执行法官仍不忘向业委会成员等人释法明理，被执行人也积极主动履行赔偿损失计40余万元。