政讯通中心

　　根据房企公布的数据，上市房企中，融创中国11月销售额达666.5亿元，位列单月销售榜单第一，其次分别为碧桂园和万科，为601.50亿元和545.4亿元，而恒大在以903亿元高居“银十”销冠之后，11月销售环比回落了58.96%，以370.6亿元位居第四，而保利此次并未进入前四排名。

　　从数据上来看，虽然受政策因素等影响，今年房地产总体未出现热潮，但是因为多数房企以价换量的方法，让较多家房企较去年同期继续保持销售额同比上升。

　　增幅明显的为中南置地，同比增长了105.00%，碧桂园同比增幅达78.22%，旭辉集团和世茂房地产同比增幅超60%，而中国金茂增幅为50.9%，其余的增速均不到50%。

　　但是保利和万科出现了销售额下滑的现象。11月万科下滑了6.48%，保利地产下降了3.04%。相较于10月来看，共有5家销售额呈环比下降，中国恒大由于上月基数较高，环比降幅达58.96%，龙湖集团和保利地产环比降幅分别为21.93%、19.62%，其次为中海地产和新城控股(36.840, 0.16, 0.44%)，较10月销售分别下降11.15%、2%。

　　环比增速依旧是中南置地位居第一，11月销售额环比增长35.52%，世茂房地产为31.24%，其余均不足30%。

　　11月，16家企业实现了销量同比上升。中南置地11月销售面积同比上升了96%，旭辉集团同比上升91.76%，碧桂园达80.54%。相比之下，万科、保利地产、中海地产和龙湖集团销售面积增速不到10%。

　　与一种以价换量的房企有所不同，中海地产、龙湖集团和中南置地11月均价逆势上涨，但只有中南置地同比和环比均实现了量价齐升。

　　虽然数据上显示了可惜的成绩，但事实上今年的新房销售未见明显回暖，11月重点40城新房销售面积1935.74万㎡，环比下降3.9%，同比下降11.4%，目前我们还没有看到12月份的数据，虽然年末促销一直是房地产的惯用销售手段，但是2019年是否能出现漂亮的收尾，暂时还没有明确数据。

　　另外从11月销售数据上来看，吃香的依旧是热门一线城市，一线新房销售面积环比增长12.5%，而二线和三四线城市新房销售面积分别环比下降7.8%和4.6%。三四线城市下行压力较大，房企三四线去化压力不小。